Posiadanie mieszkania własnego lub domu to ogromny komfort. Jednym z kosztów są stałe opłaty za rachunki, media, czynsz czy podatki. Młodzi ludzie decydują się na wynajmowanie mieszkań czy pokojów w innym mieście z powodu bliskiego miejsca edukacji lub nowej pracy. Niestety, do kosztów stałych trzeba doliczyć opłatę za wynajem, zależną od lokalizacji, stanu czy wyposażenia mieszkania. Rozsądnym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości i przeznaczenie kosztów wynajmu na spłatę kredytu. W dzisiejszym artykule wyjaśnimy wszystko od A do Z.

Kupno czy wynajem nieruchomości 2024 – czy i dlaczego lepiej wynajmować?

Decyzja o kupnie lub wynajmie nieruchomości to istotny wybór, który wpłynie na Twoje życie zarówno pod względem finansowym, jak i osobistym. W tym artykule przedstawimy kluczowe aspekty obu opcji, analizując ich wady i zalety, aby pomóc Ci dokonać odpowiedniego wyboru. Zapoznaj się z naszym przewodnikiem i dowiedz się, co bardziej się opłaca – zakup na kredyt czy wynajem mieszkania, biorąc pod uwagę Twoje potrzeby i możliwości.

Wynajem mieszkania – nie dla każdego?

Aby wynająć mieszkanie, musimy je znaleźć, podpisać umowę i co miesiąc zgromadzić kwotę do opłacania. Kwota zależy od lokalizacji i wielkości mieszkania. Do wyboru mamy:

  • Duże mieszkanie
  • Kawalerkę
  • Pokój

napis hipoteka domek i rozrzucone banknotyDodatkowo, za wynajem wpływ mają standard, lokalizacja i sprzęt w udostępnionej nieruchomości. Wynajem będzie droższy w większych miastach. Do opłat należy wliczyć:

  • wynajem,
  • prąd,
  • gaz,
  • czynsz,
  • kaucja.

Wszystko zależy od umowy zawartej z wynajmującym. Nie zapominajmy o dodatkowych warunkach, jak np.:

  • brak możliwości posiadania zwierząt,
  • brak możliwości palenia w domu,
  • brak możliwości wynajęcia komuś pokoju.

Warunki zależą od osoby wynajmującej.

Kredyt hipoteczny – najważniejsza różnica pomiędzy dwiema formami zamieszkania

Największą różnicą między wynajmem a posiadaniem własnej nieruchomości jest kredyt hipoteczny. Aby go uzyskać, musimy mieć zdolność kredytową. Dla wielu młodych osób to trudne, więc ostateczne rozwiązanie to wynajem do czasu uzyskania zdolności kredytowej.

Przeczytaj też: Bezpieczny Kredyt 2% – warunki, banki, dla kogo nowy program dopłat do rat kredytu hipotecznego?

Wynajem czy kredyt? Co bardziej się opłaca?

Porównaliśmy najważniejsze aspekty obu opcji. Teraz zastanówmy się, co bardziej się opłaca – kredyt czy wynajem mieszkania?

Przykład: dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m2, wybudowane po 2000 roku w Warszawie. Średni koszt wynajmu za metr kwadratowy to 62 złote, za zakup 13 000 złotych. Wynajem kosztuje miesięcznie 3 720 złotych, a zakup 780 000 złotych. Do wynajmu doliczamy rachunki i czynsz.

Zakup jest skomplikowany, ponieważ biorąc kredyt musimy uwzględnić koszty narzucone przez bank. Wartość nieruchomości to 780 000 złotych, kwota kredytu to 702 000 złotych (odejmując 10% wkład własny). Najniższa rata kredytu wynosi około 3757,65 złotych – kwota porównywalna do wynajmu, ale przeznaczona na własną nieruchomość.

Czy jest to bardziej opłacalne? Nieruchomości są droższe i z roku na rok rosną, zyskując na wartości. Pracujemy na swoje dobro, więc tak, jest to opłacalne. Wszystko zależy od naszych potrzeb i możliwości.

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości a odpowiedź na pytanie o wynajem czy kupno własnego m

Analizując bieżącą sytuację na rynku nieruchomości w 2024 roku, stajemy przed dylematem: czy lepiej kontynuować wynajem, czy zdecydować się na zakup, mimo wysokich cen. W kontekście prognozowanego wzrostu cen mieszkań o 10-15% i zwiększonych stawek czynszowych, zakup mieszkania na własność wydaje się być inwestycją przynoszącą korzyści długoterminowe. Nie tylko zapewnia stabilność i niezależność od wynajmujących, ale także stanowi zabezpieczenie kapitału w obliczu inflacji i rosnących cen nieruchomości.

Z drugiej strony, dla osób, które nie posiadają wystarczającej zdolności kredytowej lub preferują elastyczność wynikającą z wynajmu, dalsze pozostanie w modelu najmu może być korzystniejsze, szczególnie jeżeli nie są przygotowane na dodatkowe koszty związane z utrzymaniem własnej nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że rosnące czynsze mogą stopniowo zwiększać koszty życia, a brak inwestycji w własną nieruchomość oznacza również brak korzyści z potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości.

Wonga banner - 750

Przeczytaj też: Jak kupić mieszkanie lub dom, nie tracąc pieniędzy? Co wziąć pod uwagę?

Kupno nieruchomości na kredyt czy wynajem 2024 – co wybrać? Podsumowanie

Ostatecznie, wybór pomiędzy wynajmem a zakupem mieszkania na kredyt zależy od wielu czynników, takich jak zdolność kredytowa, preferencje życiowe i plany na przyszłość. Wynajem może być odpowiedni dla osób, które cenią sobie większą elastyczność i nie chcą angażować się na dłuższy okres, podczas gdy zakup na kredyt może być korzystny dla tych, którzy chcą zainwestować w swoją przyszłość i zyskać stabilność.

Ważne jest, aby dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową oraz porównać koszty wynajmu i zakupu, biorąc pod uwagę wszystkie dodatkowe opłaty i koszty utrzymania nieruchomości. Współpraca z doradcą finansowym lub hipotecznym może pomóc w podejmowaniu właściwej decyzji, dostosowanej do indywidualnych potrzeb i możliwości.

Przeczytaj też: Pożyczki chwilówki dla studenta – ile i gdzie można dostać?

W dłuższej perspektywie, inwestycja w nieruchomość może przynieść korzyści w postaci zysku z wzrostu wartości nieruchomości oraz poczucia bezpieczeństwa związanego z posiadaniem własnego miejsca do życia. Jednak decyzja ta powinna być podejmowana z rozwagą i uwzględnieniem wszystkich aspektów, zarówno finansowych, jak i życiowych.

4.2/5 - (5 votes)