Własny dom, w którym nie dość, że będziemy mieszkać samemu, będzie dodatkowo zarabiał dla nas miesięcznie pewną sumę pieniędzy — to nie wizja rodem z fantastyki, a realne możliwości, które możemy spełnić przy pomocy kilku sprytnych pomysłów. Posiadając taki dom, z pewnością będziemy mogli skupić się na realizowaniu własnych marzeń czy celów, a nie pracy zarobkowej. Jego stworzenie wymagać będzie jednak pewnej ilości funduszy, a także nieszablonowego podejścia. Jak zatem stworzyć dom autonomiczny i jak wdrożyć w życie ten niesamowity pomysł? Szczegóły prezentujemy poniżej.

Pasywny dochód z domu – jak go stworzyć? Kredyt i wynajem części pokoi

Pierwszym sposobem, dzięki któremu możemy sprawić, że dom nie będzie kosztował nas nic, a nawet będzie dla nas zarabiał w długim okresie czasu jest wzięcie kredytu hipotecznego i wynajem jego części. Budując dom, przeważnie myślimy jedynie o naszej rodzinie. Bardzo prosto w takiej sytuacji możemy jednak zbudować nieco większą nieruchomość, gdzie jej część będzie przeznaczona typowo pod wynajem.

Model domu i kredyt hipoteczny na raty - doradca i klient na monetachRealizując projekt domu autonomicznego (zeroenergetycznego) możemy zadbać o niezależność obu części nieruchomości, a także skorzystać z niskich kosztów dobudowy części przeznaczonej na wynajem. Sam dom możemy postawić za pieniądze z kredytu bankowego, a spłacać go z przychodu jaki będzie generował wynajem jego części.

Jest to bardzo sprytne posunięcie, dzięki któremu nie będziemy musieli włożyć dużej ilości własnych środków w budowę domu. Perspektywa czerpania dochodów z niego będzie z kolei długoterminowa. Po 10 – 15 latach spłacania kredytu z zysków pochodzących z wynajmu, zarobki z wynajmu będą już dla nas “czystym zyskiem”.

Panele słoneczne i generowanie własnej elektryczności podstawą domu autonomicznego

Kolejnym sposobem, dzięki któremu możemy zbudować dom zarabiający dla nas pieniądze, jest wyposażenie go we własne źródła energii elektrycznej. Mogą być to turbiny wiatrowe lub panele fotowoltaiczne, które będą regularnie dostarczały nam prądu. Ten możemy wykorzystać do zasilania samochodu elektrycznego oraz wszystkich możliwych systemów w naszej nieruchomości. Mogą być to systemy ogrzewania, kuchni, klimatyzacji czy ogrzewania wody.

Stawiając na samowystarczalność w jak największym stopniu, będziemy mogli znacznie ograniczyć miesięczne wydatki na opłaty lub całkowicie je wyzerować. Nadwyżki energii wciąż można jeszcze sprzedawać do sieci generując tym samym kolejne zyski.

Elektryczność jest na tyle uniwersalna, iż możemy wykorzystywać ją na wiele sposobów zarówno do zarabiania jak i obniżania miesięcznych kosztów funkcjonowania nieruchomości. Posiadając nadwyżki prądu możemy np. kopać kryptowaluty specjalnymi urządzeniami elektronicznymi, które bazując głównie na prądzie, generują zyski.

Przeczytaj też: Kredyt na instalację fotowoltaiczną 2022 – pożyczka na fotowoltaikę i OZE – oferta i zalety

Własna przydomowa studnia a oszczędność pieniędzy

Bardzo ciekawym pomysłem, który będzie funkcjonował na takiej samej zasadzie co panele fotowoltaiczne i generowanie własnej elektryczności, jest wywiercenie własnej studni. O ile to możliwe, zdecydowanie warto postawić na takie rozwiązanie. Przeznaczając konkretną sumę na tę stworzenie własnego źródła wody już przy budowie nieruchomości,  przez następne lata nie będziemy musieli płacić miesięcznych rachunków za wodę, która jest szczególnie droga — zwłaszcza w niektórych rejonach Polski.

Darmowa woda wraz z darmową elektrycznością pozwoli nam funkcjonować w naszej nieruchomości całkowicie autonomicznie bez dostaw jakichkolwiek mediów. Inwestycje, które poczynimy już na starcie budowy naszej nieruchomości, w długim okresie czasu obniżą koszty funkcjonowania domu do minimum. Warto zwrócić na to szczególną uwagę, gdyż to właśnie media generują najwyższe miesięczne opłaty użytkowania nieruchomości.

Obniżenie kosztów pozwoli zwiększyć rentowność naszego “domu przyszłości”, który będzie zarabiał dla nas pieniądze. Jeśli obniżymy te koszty poniżej pułapu zysku miesięcznego generowanego przez dom – będziemy po prostu zarabiali na posiadaniu nieruchomości.

Przeczytaj teżJak zabezpieczyć dom lub mieszkanie przed włamaniem w wakacje? Metody włamywaczy

Inne metody na obniżenie kosztów utrzymania domu

Istnieje wiele tradycyjnych i skutecznych metod na obniżenie rachunków, które możemy wdrożyć w tym futurystycznym projekcie. Przede wszystkim warto wymienić wszystkie źródła oświetlenia na te energooszczędne, a także zainstalować napowietrzacze wody czy termostaty pozwalające utrzymywać konkretną temperaturę w mieszkaniu.

Na rynku istnieją również bardziej zaawansowane urządzenie pozwalające automatycznie dostosowywać temperaturę wewnątrz mieszkania do tej panującej na zewnątrz lub elastycznie zarządzać temperaturą gdy wychodzimy z mieszkania.

Możemy również zainstalować antenę telewizji naziemnej i odbierać podstawowe kanały nie płacąc miesięcznego abonamentu (oczywiście poza abonamentem RTV 2022). Jeśli są one niewystarczające, warto wyszukać na rynku najkorzystniejszą ofertę pod kątem finansowym używając np. porównywarek pakietów telewizyjnych.

pkobp 300x250 banner - własny kąt hipoteczny
  • PKO BP
  • Kredyt Własny kąt hipoteczny od 20 tys. do 3 mln zł
  • Termin spłaty: 1 - 35 lat
  • RRSO - 2,99 - 3,17%
    Przykład reprezentatywny:
    Kwota kredytu: 213052,00 zł
    Okres kredytu: 25 lat
    Stopa oprocentowania (zmienna): 1,39% (pierwszy rok - marża 1,1% - podwyższona o 0,9 p.p. do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki umownej - założenie 4 miesiące), 2,71% (kolejne lata - marża 2,42%)
    WIBOR: 6M
    RRSO: 3,17%
    Wskaźnik LTV: 68,3%
    Ubezpieczenie nieruchomości: 4271,74 zł
    Wysokość raty równej: 842,39 zł (pierwszy rok) i 974,68 zł (kolejne lata)
    Wysokość odsetek: 78406,36 zł
    Wycena nieruchomości: 400 zł
    Karta kredytowa: 1725,55 zł za cały okres
    Ubezpieczenie od utraty źródła dochodu, choroby, itd.: 6924,19 zł za 4 lata
    Podatek PCC: 19 zł
    Całkowity koszt kredytu: 91746,84 zł
    Całkowita kwota do spłaty: 304798,84 zł
    Stan na dzień 8.06.2020 r.
  • Prowizja: 0%
  • Finansowanie do: 80% wartości nieruchomości
    Możliwość wcześniejszej spłaty: już od 1 miesiąca spłaty
    Możliwość zastosowania stałej stopy procentowej: tak, ale tylko na pierwszych 5 lat trwania kredytu

    Karencja, czyli zawieszenie spłaty do 36 miesięcy jednorazowo w czasie kredytowania
    Unikalna możliwość uzyskania niższej marży w przypadku dostarczenia charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu do - 85 kWh/(m2rok) - dla mieszkania i do 95 kWh/(m2rok) - dla domu.
Citi Handlowy - kredyt hipoteczny
  • Citi Handlowy
  • Kredyt hipoteczny od 50 tys. do 3 mln zł
  • Termin zwrotu: 3 - 30 lat
  • RRSO - 2,36%
    Przykład reprezentatywny - klienci posiadający konto z kartą debetową i przy zawarciu umowy ubezpieczenia:
    Kwota kredytu: 520000,00 zł
    Okres kredytu: 25 lat
    Stopa oprocentowania (zmienna): 2,31% (marża 2,09%, podwyższona o 1,3 p.p. do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki - założenie 3 miesiące)
    WIBOR: 3M
    RRSO: 2,36%
    Prowizja: 0% - 0 zł
    Wysokość raty równej: 2286,00 zł
    Wysokość odsetek: 166696,00 zł
    Wpis hipoteki do KW: 200 zł
    Podatek PCC: 19 zł
    Całkowity koszt kredytu: 166915 zł
    Całkowita kwota do spłaty: 686915,00 zł
    Stan na dzień 9.10.2020 r.
  • Prowizja: 0%
  • Finansowanie do: 80% wartości nieruchomości
    Możliwość wcześniejszej spłaty: darmowa po 36 miesiącach, wcześniej za 2% prowizją - możliwość negocacjacji!
    Możliwość zastosowania stałej stopy procentowej: nie

    Brak możliwości wstrzymania się ze spłatą w ofercie
    Wycena nieruchomości przeprowadzana na koszt banku - to realna oszczędność 300-400 złotych na operacie szacunkowym rzeczoznawcy, który jest obligatoryjny
    Możliwość skorzystania z dodatkowych środków na wykończenie mieszkania lub domu
millennium bank kredyt hipoteczny 300x250 banner
  • Millennium Bank
  • Kredyt hipoteczny od 25 tys. do 4,5 mln zł
  • Termin spłaty: 6 - 35 lat
  • RRSO - 2,78%
    Przykład reprezentatywny - klienci posiadający konto z kartą debetową, wykonujący nią transakcje na min. 500 zł/mies.:
    Kwota kredytu: 302821,00 zł
    Okres kredytu: 30 lat
    Stopa oprocentowania (zmienna): 2,28% (marża 2,00%, 1512,00 zł prowizji za podwyższone ryzyko do uprawomocnienia się wpisu hipoteki - założenie 6 miesięcy)
    WIBOR: 3M
    RRSO: 2,78%
    Wskaźnik LTV: 78,0%
    Ubezpieczenie nieruchomości: 10440,00 zł
    Wysokość raty równej: 1162,16 zł
    Wysokość odsetek: 115556,74 zł
    Wpis hipoteki do KW: 200 zł
    Ubezpieczenie na życie: 12163,97 zł
    Podatek PCC: 19 zł
    Całkowity koszt kredytu: 129891,71 zł
    Całkowita kwota do spłaty: 432712,71 zł
    Stan na dzień 04.06.2020 r.
  • Prowizja: 0%
  • Finansowanie do: 90% wartości nieruchomości
    Możliwość wcześniejszej spłaty: już od 1 miesiąca spłaty
    Możliwość zastosowania stałej stopy procentowej: tak

    Wakacje kredytowe raz do roku
    Niższa marża o 0,5% dla aktywnych klientów - posiadających konto osobiste + użytkują kartę debetową wydając min. 500 zł miesięcznie
    Idealna komunikacja na linii bank - klient - m.in. automatyczne powiadomienia o zmianie statusu wniosku o kredyt
Kredyt hipoteczny - bank PEKAO - banner
  • PEKAO SA
  • Kredyt hipoteczny od 10 tys. do 2,52 mln zł
  • Termin spłaty: 1 - 30 lat
  • RRSO - 3,34%
    Przykład reprezentatywny - klienci bez dodatkowych produktów obniżających marżę:
    Kwota kredytu: 258280,00 zł
    Okres kredytu: 25 lat
    Stopa oprocentowania (zmienna): 2,90% (marża 1,95% - do uprawomocnienia się wpisu w hipotece - założenie 6 m-cy - 0,6% wyższa)
    WIBOR: 3M
    RRSO: 2,78%
    Wskaźnik LTV: 77,0%
    Ubezpieczenie nieruchomości: 263,36 zł (za 12 m-cy)
    Kontrola nieruchomości: 137 zł
    Wysokość raty równej: 1235,21 zł (do czasu uprawomocnienia się wpisu w hipotece, potem 1156,48 zł)
    Wysokość odsetek: 84058,29 zł
    Wpis hipoteki do KW: 200 zł
    Ubezpieczenie spłaty kredytu: 5076,75 zł (za 4 lata)
    Podatek PCC: 19 zł
    Dodatkowe koszty związane z prowadzeniem konta: 26,99 zł
    Całkowity koszt kredytu: 97695,95 zł
    Całkowita kwota do spłaty: 355975,95 zł
    Stan na dzień 01.11.2020 r.
  • Prowizja: od 0%
  • Finansowanie do: 90% wartości nieruchomości
    Możliwość wcześniejszej spłaty: już od 1 miesiąca spłaty
    Możliwość zastosowania stałej stopy procentowej: tak

    0 zł za promesę udzielenia kredytu ważną 60 dni
    Możliwość zaciągnięcia kredytu w różnych walutach: PLN, EUR, USD, GBP, SEK, NOK - w której zarabiamy
    Możliwość wyboru zmiennej lub stałej stopy oprocentowania na okres 5 lat

 

Informacje w tabeli mają charakter wyłącznie prezentacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 1964, poz. 16, nr 93 z póź. zm.). Mają one charakter prezentacyjny. Proszę mieć świadomość, że ostateczne warunki udzielenia kredytu zostaną przedstawione przez bank.

Banner Twisto - bonus 50 złotych na start

Przeczytaj też: Oszczędzanie prądu, wody i energii cieplnej – seria: inflacja vs portfel Polaka

Dotacje na termomodernizację

Obniżenie kosztów to również termomodernizacja budynku, a także używanie energooszczędnych oraz wysokojakościowych materiałów. Choć będziemy musieli wydać na nie nieco więcej środków na starcie, w długim okresie czasu taki system budowy nieruchomości z pewnością zwróci się wielokrotnie.

Bardzo ciekawym sposobem na obniżenie kosztów budowy nieruchomości może być również wykorzystywanie różnorodnych dotacji. Mogą one dotyczyć różnorodnych elementów naszej nieruchomości oraz pochodzić z różnych źródeł np. państwowych, unijnych czy prywatnych fundacji.

Gdy planujemy budowę domu który ma dla nas zarabiać, warto prześledzić i przejrzeć wszystkie aktualne możliwości na rynku. Bardzo często może okazać się, że jedynie przy pomocy kilku złożonych wniosków możemy znacząco obniżyć koszt budowy nieruchomości – zwłaszcza jeśli planujemy, aby była ekologiczna i nowoczesna. Często różnorodne środowiska wspierają właśnie takie budowy, co zdecydowanie warto wykorzystać.

Przeczytaj teżProgram Czyste Powietrze – warunki dofinansowania, wniosek PDF

Autonomiczny dom przyszłości

Budując dom przyszłości, który będzie dla nas zarabiał pieniądze, powinniśmy w jak największym stopniu zadbać o to aby był autonomiczny. Idealnym rozwiązaniem jest stworzenie całkowicie niezależnego domu od dostaw prądu, gazu czy wody. Warto postąpić tak dlatego, że nie wiemy czy w przyszłości ceny tych surowców drastycznie nie potrzebują w górę i my nie będziemy zdani na ich zakup od zewnętrznych operatorów. Na rynku istnieje tak wiele różnych technologii pozwalających osiągnąć niezależność naszej nieruchomości pod kątem mediów, iż nie powinniśmy mieć problemu z jej uzyskaniem.

pozyczkaplus.pl 750x200 banner konkurs bon IKEA 1500 zł

Przeczytaj też: Inwestycja w ziemię 2022 – wady i zalety – czy warto kupować działki? Ceny

4.4/5 - (5 votes)